Kosztorys remontu mieszkania: wzór do pobrania (Excel)

Kosztorys remontu mieszkania to lista prac z jednostkami, ilościami i cenami, z której wynika łączny koszt netto i brutto. Poniżej pobierzesz darmowy wzór w Excelu z gotowymi pozycjami (bez cen), a niżej znajdziesz, jak go wypełnić i o czym nie zapomnieć.

Aktualizacja: 9 października 2026

Plik Excel nie jest jeszcze dostępny do pobrania.

Źródło wzoru: PodpiszWycenę.pl.

Stwórz kosztorys na telefonie

Co powinien zawierać kosztorys remontu

dane inwestora i wykonawcy, adres i data
zakres prac podzielony na etapy
jednostki i ilości (m², mb, szt., kpl.)
cena jednostkowa netto i wartość każdej pozycji
stawka VAT i kwoty netto oraz brutto
rezerwa na prace nieprzewidziane
zaliczka i terminy
sposób akceptacji przez klienta

Jak wypełnić wzór krok po kroku

Zmierz powierzchnie i policz sztuki (podłogi, ściany, sufity, punkty elektryczne i wodne).
Wpisz ilości i ceny jednostkowe netto. Ceny zależą od regionu, materiałów i zakresu prac.
Wybierz stawkę VAT dla każdej pozycji.
Ustal z klientem rezerwę na nieprzewidziane i zaliczkę (wartości we wzorze są tylko przykładem).
Zapisz, co jest w cenie, a co nie (materiały, wywóz, zabezpieczenie).
Uzgodnij sposób akceptacji kosztorysu przez klienta.

Typowe pozycje w remoncie mieszkania

Etap	Przykładowe pozycje	Jednostki
Prace przygotowawcze	zabezpieczenie, demontaż, skucie, wywóz	m² i kpl.
Ściany i sufity	tynkowanie, gładzie, gruntowanie, malowanie	m²
Podłogi	wylewka, panele, płytki	m²
Łazienka i kuchnia	hydroizolacja, płytki, armatura	m² i szt.
Instalacje	punkty elektryczne, wodno-kanalizacyjne	szt.
Stolarka	drzwi, okna	szt.
Pozostałe	transport, sprzątanie	kpl.

Najczęstsze błędy w kosztorysie

brak podziału na etapy
pominięty wywóz gruzu i zabezpieczenie
niejasne, kto kupuje materiały
jedna kwota „za wszystko” bez pozycji
brak rezerwy i zasad dla prac dodatkowych
akceptacja tylko ustna

Prace dodatkowe: dodaj aneks

Podczas remontu często wychodzi zakres, którego nie było w kosztorysie. Wpisz go na zakładce „Aneks” w naszym wzorze i uzgodnij z klientem przed rozpoczęciem tych prac.

Jak zabezpieczyć zapłatę za prace dodatkowe na budowie?

Stawka VAT

W remontach mieszkań często stosuje się obniżoną stawkę VAT, ale zależy to od rodzaju lokalu i zakresu prac. Ustal właściwą stawkę z księgowym.

Zrób kosztorys na telefonie

Zamiast drukować i skanować, wybierz branżę w kreatorze, wpisz pozycje i wyślij link. Klient podpisuje palcem, a Ty dostajesz PDF z datą i godziną akceptacji. 2 wyceny w miesiącu za 0 zł, bez karty.

Stwórz pierwszą wycenę

Najczęstsze pytania

Czym różni się kosztorys od wyceny?

Kosztorys rozpisuje prace na pozycje z ilościami i cenami jednostkowymi, a wycena bywa jedną kwotą ofertową. W praktyce oba pojęcia się mieszają, ważne, żeby dokument był szczegółowy.

Czy kosztorys remontu jest wiążący?

To zależy od treści i sposobu zawarcia umowy. Kosztorys zaakceptowany przez klienta ułatwia udowodnienie ustaleń. To ogólna informacja, nie porada prawna.

Ile dodać na nieprzewidziane?

Nie ma jednej wartości. Rezerwę ustalasz z klientem, a 10% we wzorze jest tylko przykładem.

Czy wzór zawiera ceny?

Nie. Ceny wpisujesz sam.

Czy mogę używać wzoru w swojej firmie?

Tak, możesz używać go w swojej działalności.

To ogólna informacja, nie porada prawna ani podatkowa. Wzór ma charakter pomocniczy.